原创 2021-08-03
文章摘要：近些年为了推动农村改革发展，国家出台一系列的土地新政，尤其是在农村宅基地方面，国家正在逐步加强对农村宅基地的管控，推动农村宅基地能够得到合理有序的使用，在2004年国家就出台了《关于加强农村宅基地管理的意见》，将会从严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模，逐步改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序，同时积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用等方式来加强对农村宅基地的管控。
近些年为了推动农村改革发展，国家出台一系列的土地新政，尤其是在农村宅基地方面，国家正在逐步加强对农村宅基地的管控，推动农村宅基地能够得到合理有序的使用，在2004年国家就出台了《关于加强农村宅基地管理的意见》，将会从严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模，逐步改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序，同时积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用等方式来加强对农村宅基地的管控。随着此项政策的出台，近些年国家正在大力加强农村宅基地的管控，深化宅基地管理制度改革。在2019年国家出台的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中还指严格落实“一户一宅”规定、鼓励节约集约利用宅基地 、鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅；同时在2020年出台的新版《土地管理法》中也着重强调了严格执行“一户一宅”规定！
近日关于宅基地管理，又迎来一项新规定，最新的《中华人民共和国土地管理法实施条例》已经公布，将于2021年9月1日开始正式实施，其中不仅加强对农村耕地资源额保护，并完善了土地征收程序。在宅基地管理制度方面也进行了相应的调整，其中指出要保护农民宅基地合法权益，并明确宅基地申请、审核批准程序。在宅基地范围划定方面，将会考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，从而保障农村居民的基本住房权益，实现户有所居！在宅基地申请审批方面国家也明确指出农村居民需要以户为单位向农村集体组织提出申请，如果涉及到占用农用地的，还需要依法办理农用地转用审批手续！除此之外，国家还在保护农村居民合法取得宅基地及其附属设施的基本权益！随着近些年国家大力加强宅基地管控，农村也面临着许多的问题！
农村不批宅基地建房？
现阶段很多农村居民都在反映农村宅基地已经不能建房了，国家也不批准宅基地了，那么农村真的不批宅基地建房吗？答案是否定的，无论是在新版《土地管理法》还是在近日国家出台的《中华人民共和国土地管理法实施条例》中都明确规定要保障农村居民合理的住房权益，让农村居民实现户有所居，所以农村居民依旧能够农村开展住房建设。而导致农村居民认为农村宅基地不能建房的主要原因在于国家在加强农村宅基地管控，严格执行一户一宅的同时，正在推动村庄规划和合村并镇改革工作的开展，对于农村建设区域将会进行合理划分，再加上由于地方对于政策执行不到位等问题，以及部分农村地区由于人多地少，已经没有宅基地用于住房建设用地的分配，从而让农村居民造成了农村不批宅基地建房的误区！
农村旧房不能翻建？
农村也不能够开始旧房改造了吗？答案是否定的，现阶段农村居民依然能够对旧房进行翻建改造，导致农村居民出现这一误区的主要原因是由于，国家在加强农村宅基地管控的同时，也正在规范农村住房建设申请审批流程，无论是申请宅基地修建住房，还是拆除旧房修建新房，都必须要经过相关部门的批准，才能动工建房！如果未经批准，农村居民也不能够对旧房进行翻建改造，同时现阶段国家也正在大力推动农村住房整治，对农村倒塌的旧房以及违法一户多宅的住房进行拆除处理，并对宅基地进行收回，所以导致很多农村居民认为农村旧房也不能够进行翻新重建了！
随着国家逐步加强对农村宅基地的管控，农村宅基地管理制度也正迎来翻天覆地的变化，在当前农村宅基地申请以及使用过程中，农村居民有三大问题需要注意！
1、申请宅基地需获得批准
在最新的《中华人民共和国土地管理法实施条例》中就规定“农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请，没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。”在现阶段的农村宅基地改革之中，国家也多次提出要严格规范农村宅基地申请审批流程，农村居民申请宅基地必须要先提出申请，经过批准之后，才能占用宅基地建房！
2、申请宅基地需注意土地规划
目前国家正在对农村发展进行合理规划，并在2021年将会逐步完成村庄规划改革工作，对农村的建设用地以及农业发展用地进行合理化划分，在《中华人民共和国土地管理法实施条例》中国家还指出乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。所以农村居民在申请宅基地建房过程之中，也需要注意土地规划，所申请宅基地也需要在土地规划的住房建设范围之内！
3、农民宅基地权益应当受到保护
最新《中华人民共和国土地管理法实施条例》的出台，不仅仅是为了规范农村宅基地的使用，同时也是为了加强对农村居民宅基地合法权益的保护，合理保障农村居民的宅基地需求，保障农村居民合法拥有的宅基地及其附属设施的基本权益，并出台了“五禁止”，即禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益，禁止违背农民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件，禁止强迫农民搬迁退出宅基地.
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