原创 2021-07-28
文章摘要：房价被人们讨论了很多年，但是楼市变化莫测，因此对于房价的涨跌，没人可以给出100%准确的答案。因此，蜗牛哥认为对于有自住需求的购房者来说，与其纠结房价走势，不如将心思放在如何挑选好房子上，毕竟对于刚需来说，落户、结婚、教育等等，这些都等不了。
房价被人们讨论了很多年，但是楼市变化莫测，因此对于房价的涨跌，没人可以给出100%准确的答案。因此，蜗牛哥认为对于有自住需求的购房者来说，与其纠结房价走势，不如将心思放在如何挑选好房子上，毕竟对于刚需来说，落户、结婚、教育等等，这些都等不了。
那么，什么样的房子可以算作好房子呢？其实，衡量标准很简单。
首先，住起来舒服；其次，抗跌性强，即使楼市处于下行期，也不会受到明显冲击；第三，将来更容易转手，一旦遇到突发情况考虑变现时，可以轻松转手变现。
根据上面三个好房子的衡量标准来看，未来十年里，达到这“3个条件”的房子会更加吃香。
第一、配套齐全，占据城市稀缺资源
在中国，决定房产价值的最重要因素就是地段。什么是好地段？在蜗牛哥看来，好地段需要综合考量，不仅要满足日常出行，交通方便，教育、医疗和商业等生活配套也都应具备，让人住在这个小区里，不仅有生活气息，也会有幸福感。
简而言之，好地段就是占有城市的稀缺资源，这就是决定未来房产升值空间的重要因素。但是一般来说，这样的地段往往位于市中心，房价水平也让人望而却步。因此，经济实力不够的购房者可以退而求其次，老城区的房子、快速发展中城市次中心的房子也都是一个不错的选择。这里蜗牛哥提醒一下，未来随着改善需求的放大，靠近公园的房子或许会更受市场的追捧。
第二、配备品质物业
买房一阵子，物业一辈子。交房以后，业主几乎每天都要和物业打交道，因此，物业的服务水平也将直接关系到每天生活。在现实生活中，物业和业主之间的矛盾不断上演，物业服务水平低、乱收费的问题让业主们苦不堪言。
然而，物业的水平不仅影响业主的居住体验，还会影响十年甚至二十年后的房产价值。管理水平高的物业会将小区收拾得井井有条，定期粉刷墙壁，优化绿植，让小区的整体品质提高。小区拥有优质物业公司，未来将会很吃香，不仅住得舒服，房产还能保值。
第三、90-140平米的户型最为合适
在许多人印象中，房子面积越大舒适度越高，也更加有面子。但是蜗牛哥要说的是，未来90-140平米的户型可能会更加吃香。
一方面，90-140平米的户型住宅几乎涵盖了现代家庭的住房需求，未来也更容易受到主流市场的喜爱，对于转手来说，难度更低。另一方面，90-140平方米的住宅性价比更高。90平米以下的房子契税为1%，而90-144平米为1.5%，超出144平米的房子契税为3%，因此，90-140平方米的住宅更适中。
并且，考虑到将来可能会出台的房产税，90-144平米的住宅可能处于免征范围以内，对于一个三口之家来说，房产税的影响不大，住房成本相对更低。
总而言之，随着楼市调控不断加码，楼市进入调整期，房价告别只涨不跌的时代，闭眼买房的时代已经过去了。在楼市新常态下，准备买房的购房者如果既想要未来住得舒服，还想要房产能够保值增值的话，可以多看看满足上述“3个条件”的房子。
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