原创 2021-05-24
文章摘要：经常能听到房产销售人员说洋房、小高层、高层这些专业词语，不都是房子吗?怎么还有这么多词，洋房、小高层、高层有什么不一样吗?今天来解释一下这三种房子的区别
经常能听到房产销售人员说洋房、小高层、高层这些专业词语，不都是房子吗?怎么还有这么多词，洋房、小高层、高层有什么不一样吗?今天来解释一下这三种房子的区别。
什么是洋房?
洋房就是指建筑风格和样式像欧美式样的房屋，一般在六层以下带有电梯，也可以说是升级版的别墅。一般这样洋房一层带有花园，顶层带有露台。
什么是小高层?
小高层并没有准确的定义，一般层高在7-11层的普通住宅称为小高层。
什么是高层?
高层就是指住宅楼层在12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。
洋房、小高层、高层除了在楼层上有所区别，还有哪些方面是不同的?
从户型上来看
一般开发商对小高层和洋房的户型设计上不会有太大的区别，基本都是南北通透，采光良好，通风条件也很不错。高层住宅在这方面就相对差一点，一般都是两梯四户的设计，既要尽可能的让房子采光效果好，也要保证房屋通风良好。这方面来说的话洋房和小高层略胜一筹。
从得房率上来看
我们都知道买房子会有公摊面积，实际居住面积比房本上的面积要小。洋房、小高层、高层的得房率都是不同的。一般90平米建筑面积，洋房的实际使用面积为84平米，小高层实际使用面积76.5平米，高层实际使用面积只有72平米。在得房率上来看洋房更划算。
从容积率上来看
买房无外乎就是看房子的得房率、容积率、电梯配置等。容积率是指小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率既影响开发商，又影响住户。对开发商来说容积率关系到地价成本在房屋中占的比例，对住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-,4.0。
从价格上来看
买房最关系的就是价格，从上面的分析中也可以看出在居住舒适度上洋房是首选，其次是小高层，最后才是高层。一般同一地区的房子洋房比小高层和高层都贵，小高层居中，高层最便宜。
洋房、小高层、高层的区别基本就是这几方面，看了这篇文章后，相信再看到这三种房子就会自己区分了。综合来看，洋房居住舒适度更高，当然在建筑成本和售价上也会相对更高。买房子还是要结合自己的具体情况来看。
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