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买房前先买车位,徐州一市民对着记者说悔不该当初……

原创 2021-08-25

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文章摘要:大家买房买车位的时候,都会选择一处离房子比较近的车位,这样每天出门回家比较方便,可市民孙先生,还不知道自己的房子是什么样子,就先买了一个车位,现在是越想越后悔,想要退车位,却没那么容易了。

大家买房买车位的时候,都会选择一处离房子比较近的车位,这样每天出门回家比较方便,可市民孙先生,还不知道自己的房子是什么样子,就先买了一个车位,现在是越想越后悔,想要退车位,却没那么容易了。

今年7月份,市民孙先生和妻子看中了北三环附近港利上城国际的房子,到售楼处询问后得知没有现房,正在建设的后期工程还没有取得预售许可证,因此暂时不能对外出售。

孙先生说, 当时售楼处销售人员告诉妻子,如果想买房,可以先购买一处车位,这样房子建成后就可以获得优先选房资格,妻子便向开发商交了18万元的车位款,买了一处车位。

在孙先生提供的收据上,记者看到有“港利上城国际北地块3-117车位款”字样,上面盖有连云港港利物业管理有限公司徐州分公司的公章。

根据开发商售楼处的公示牌可以看到北地块3-117车位的具体位置,不过孙先生说,该车位所在的地下车库,和自己看中的房子不在一起,地下也不相通。

图中红圈内为3-117车位

此外,孙先生说,除了收据,当时开发商还和妻子签订了一份合同,不过开发商并没有把这份合同给他。“按理说一个正式的合同,甲方、乙方都应该具有一份,但我并没有拿到自己的那份,当时也进行了询问,他说这个是非正规合同,所以那时也没有当回事,直接就签了”,孙先生说。

事后,孙先生越想越觉得不踏实,自己手里只有一张车位收据,万一自己以后选不到合适的房子,只买一处车位又有什么用?即便是买到了合适的房子,意向中的房屋和车位距离隔得那么远,用起来也不方便,几经权衡,孙先生向开发商提出了退款。不过开发商却不答应。

在港利上城国际的售楼处,一位销售经理拿出了孙先生妻子签署的一份合约和一份声明,并且表示,孙先生认购的车位是有合同约定的,现在孙先生要求退款属于违约行为,因此开发商需要扣除部分违约款。

港利上城国际销售经理:

扣除2万块钱的违约金,剩下的钱,需要对方提供银行卡号、身份证,然后把开户行的支行信息提供给我们,才能给对方办退款,但是被对方拒绝了。这是认购不是认筹,认购都是有相关的违约责任的,开发商并非不给办理退款。

当记者问到,为什么签订合同时,没有给孙先生的妻子一份时,港利上城国际的销售经理解释,公司还在走合同盖章的流程,目前只盖好了一份还有一份没盖好,因此暂时无法提供给孙先生和他的妻子。而当记者表示想看看这份合同和声明时,这位销售经理表示,只能看,不能拍照。

对于销售经理的说法,孙先生并不认同,他认为,开发商以销售车位的方式给予消费者优先购房权,涉嫌捆绑销售行为,这样的捆绑销售不受法律保护,开发商应该全额退款。

面对孙先生的质疑,港利上城国际销售经理这样答复:“不能强制性购买车位,不能捆绑,这是一定的。但是买车位优先选房,同等的条件下我们选择更优质的客户,这是企业的经营行为,在相关的经营法里面是有的。在整个操作过程中,我们不存在违规、违约,也不存在隐瞒、欺骗、欺诈、威胁对方买车位的行为”。

为了验证自己的说法,这位销售经理出示了由孙先生妻子签名的一份声明,声明中这样写道:开发商多次告知本人,目前徐州港利无房源在售,项目下次开盘时间未定,购买车位不挂钩购买商品房。

“对方是自愿购买车位的,如果有什么疑问或者什么顾虑的话,也可以走法律诉讼程序。”港利上城国际销售经理最后这样答复孙先生。

港利上城国际销售经理认为,第一他们没有捆绑销售,第二他们没有说不退款,而根据双方签订的认购合同,违约方是孙先生,他需要支付一定的违约金。

江苏茂通律师事务所律师
张鑫燕:

判断是否捆绑销售,要看车位和房屋的买卖是否必须是关联的。也就是说如果不购买车位,业主就买不到该小区的房屋,这种模式就属于捆绑销售。

孙先生的车位款应该怎么退?据律师介绍,首先要判断该楼盘是否存在捆绑销售的行为。如果存在捆绑销售,孙先生的车位款应该全额退还,如果不存在,那就应该根据双方合同约定的条款来进行处理。

同时,双方在签订合同时,开发商没有把合同立即给孙先生和他的家人。律师认为,这种做法有失诚信,但是不影响合同内容对双方的约束效力。

开发商通过先卖车位,筛选优质客户的做法,到底算不算捆绑销售,还需要等开发商的房屋预售许可证下来后,正式卖房子了,才能判断。


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