原创 2021-07-21
文章摘要:买房对于我们来说,一是为了居住,二是为了投资,那你能买到满意的房子吗?但是很多的知识比较冷门,不是你经常听到的。大家如果有兴趣可以一起来了解下。
买房对于我们来说,一是为了居住,二是为了投资,那你能买到满意的房子吗?但是很多的知识比较冷门,不是你经常听到的。大家如果有兴趣可以一起来了解下。
房屋产权年限如何计算
土地都是归国家所有的,我们买到的房屋只享有使用权,而房屋产权年限就是土地使用权的时效。如果购房的新房,那么购房者就比较容易计算商品房产权年限,可以根据开发商取得土地的使用权来计算。如果商品房是二手房的话,那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算。需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同,公房的产权年限是从名列前茅笔土地收益金开始计算。
购房能力计算
现在的房价不断上涨,买房需要一大笔资金才行,在购房前一定要认真评估下自己的买房能力.要么就是月供超出了自己所承受的范围,这样不仅浪费时间还浪费了精力,甚至有些购房者等贷款办下来开始还款的时候才发觉压力好大,考虑家庭的收入和开支等,一般月供较高不宜超过家庭收入的50%。
买房过户流程有哪些
很多朋友在买卖房子的时候,都没了解或接触过二手房子的过户问题,如果自己就要买卖二手房子了,肯定就要对这些有一个详细的了解。买房过户有三种方式:1、我们以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种;2、其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征;3、以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
上述这些购房知识房屋产权年限如何计算、购房能力计算、买房过户流程有哪些已经分享完毕。当你把这些基础信息了解全面后,你才能够真正的进入到实际看房的大军当中。熟悉买房知识,最终还是为了买到满意的房子,多关注这些知识,买房才会更简单。
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