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2021年的买房黄金法则:“为什么宁愿买新房,也不建议买二手房”

原创 2021-06-29

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文章摘要:在购买房子的时候,如果有可以选择购买新房的机会,一定要把握住那个机会,千万不要去购买二手房,因为二手房里边的水很深,一不小心可能就买到了差房子。买到差房子还算好的,万一买到的二手房房子里面有着牵扯不清的关系的话,那么简直就是给自己找了一个大麻烦。

近几年来中国的经济实力得到了很大的提升,人民的生活水平也得到了翻天覆地的变化,现在的中国人民早就不是连温饱都保证不了的穷苦大众了,现在中国人有了更高的追求,那就是买车买房,那么对于现在的中国人来讲,买房的时候应当注意些什么呢?毕竟房价这么高,买一套房子几乎要耗费一个家庭十几年奋斗的心血,所以在买房的时候,大家一定要慎重慎重再慎重。

很多人为了省钱,会在新房和二手房中选择购买二手房,因为二手房的价格会更便宜,但是其实买房子和娶媳妇儿是差不多的,一定要从各个方面考虑,不能头脑一热单看某一个方面的原因就将房子买下来了,实际上应当能买新房就买新房,尽量不要买二手房。因为二手房表面上看起来比新房便宜,但是其实真正算起来买新房要比二手房划算得很多。

时间和配置上的优势

房屋这种东西和古董不一样,它并不是越老越值钱,相反的是房龄越老的房屋它可能存在着更多的问题,一般来讲普通的建筑它大概能够完好无损的屹立50年左右,但是超过了50年,他就得面临一次大的翻新。而且在房地产市场也是房龄越大的住宅越不值钱。不过那些房龄还没有超过30年的房子,一般来讲都还有升值空间,但是一旦过了40年,那这个房子基本上是翻不了盘了。

除此之外,因为新房的建成时间要比二手房建成的时间晚,所以说它更能符合大众心中对于住房的期待。咱们国家的房地产事业其实已经发展到了4.0时代了。这个时代的住房更贴近人们的需求,哪些新建设的楼盘无论是从楼盘本身还是它所带的设计配套设施来看,这要比二手房强上很多。

不仅仅是在配置和房龄上新房拥有比二手房更大的优势,实际上在办理银行贷款的时候,购买新房远远要比购买二手房划得来。因为新房它一般需要付的首付并不是特别的多,而且它还可以拥有比二手房更长的贷款年限,这样就可以减轻年轻人的购房负担同样的,因为新房是最近开发的楼盘,所以说他的炒作手续也没有二手房的炒作手续复杂。同样的,如果想要拿新房去抵押的话,能够获得的资金是比二手房多的多。

新房经济效益高于二手房

不过二手房就不是这样子了,如果你要购买的是二手房的话,那么就意味着你的贷款年限将会受到限制,至少你的贷款年限加上房龄的总和不能够超过40年,这无形间就加重了每个月的还款压力。而且新房的话,他一般都会由开发商统一给业主们办理贷款手续,但是如果是要二手房的话,那么就只能找一些中介或者是花高价钱自行办理。和购买新房相比完全划不来。

除此之外,购买新房的话是更有保障的,因为你要面对的是拥有整个楼盘的开发商,而不是仅有一栋楼的业主,所以说你的交易安全是有保障的。在你进行交易的时候不会出现开发商突然跑路的情况,即使会有那概率也非常的低,但是如果你要买的是二手房的话,那么就要注意这家人的人际关系,以及经济状况了,很有可能你已经付了二手房的定金了,结果这家人却把这套房子抵押出去了,让你钱财两空。

除此之外,新房因为有统一的开发商管理,所以一般不用担心水电以及漏雨的问题,但是二手房因为本身就有人住过一段时间了,所以说水电以及漏雨的问题很难得到保障,而且即使坏了也没有办法再去找原来二手房的主人了。所以要是购买二手房的话,即使在入住后发现了房屋质量问题。也没有办法得到有效的售后保障了。

新房的交易费用比二手房低

除了以上咱们说的几个原因之外,新房比二手房强的一方面还在于新房,它的交易费用并不是那么的高,而且它是一直固定不会更改的。新房他面对的是更为广泛的群体,所以说一时半会不会因为突发的原因而更改交易的价格,也不会突然增加需要缴纳的费用。很多人再给我买新房子的时候,只需要向开发商缴纳一定固定的交易费用以及一些契税和公共维修基金,其他的费用完全不需要业主自己来担心。


因为这些都可以由开发商统一办理统一缴纳,但是二手房就不一样了,就比如说在北京。买卖二手房首先要给中介付一定的看房费。除了看房费之外,在购买二手房,直到办理产权登记之前,都需要陆陆续续向中介缴纳至少5000元的中介费。而且中介费这一关过了,并不代表以后就不需要交钱了,因为除了中介费之外,购买二手房还需要给包括房产测绘公司评估公司在内的好几个公司缴纳500块钱不等的测绘费以及评估费。


缴纳完了这个还得向国家支付各种各样的税款以及手续费加起来差不多就得缴纳上千元了。除此之外,二手房的装修风格以及房子地段和房型都已经是固定的了,没有办法更改了,但是如果想要购买新房子的话,那么选择的余地就有很多,就不必在二手房里矮子里面拔高个了。

结语

因此在购买房子的时候,如果有可以选择购买新房的机会,一定要把握住那个机会,千万不要去购买二手房,因为二手房里边的水很深,一不小心可能就买到了差房子。买到差房子还算好的,万一买到的二手房房子里面有着牵扯不清的关系的话,那么简直就是给自己找了一个大麻烦。

咱们买房子本来就是为了使自己居住得更为安心,何必要花那么多的钱去给自己找个大麻烦呢,不如再多添一点钱买个一劳永逸的新房,这样对未来的生活发展也是非常有好处的。

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