原创 2021-06-23
文章摘要：人口老龄化严重，出生率降低，以及人力成本的不断上升，导致中国制造业的优势不断在下滑，所以产业升级势在必行，而产业的升级则需要用各种办法倒逼资金进入实体经济，而不是房地产。
不管是房地产商，还是房地产从业者、买房人，甚至普通老百姓相信都可以感觉到，房地产行业正在经历着变革。很明显的一个态势就是开发商已经不把涨价时常挂在嘴边了，以前闹腾腾的排号抢房的情景已不多见。随着国家不断出手，房地产行业烈火烹油的滚滚态势已经逐渐冷却了下来，那国家以后需要房地产行业在以后经济建设中充当什么角色，房地产会不会从此失宠，大江东去。蜗牛哥给大家做了简单分析，希望可以帮助大家认清形势，可以让大家在买房的时候做到熟悉全局，游刃有余！
中国老百姓自古以来对买房的执念很深，现在大部分人选择贷款买房，也就是预支未来的收入来还当下的房款。然而，当大部分人的收入都用来还贷款了，消费就上不去了，特别是在经济增速放缓的时期，老百姓收入有限，还贷款的钱将严重挤压和影响老百姓的消费能力。
反观目前的实体经济，近些年由于租金的大幅上涨，导致对制造业和服务业的成本影响巨大，剖析其中成本，房租要占很大的一个比例。不知道大家有没有注意到这样一个现象，房价越贵的地方，日常消费就越贵，譬如吃饭、理发、买水果等等全贵，因为这种生意一大部分的成本都是房租。
再举个身边的例子吧，长途汽车站附近的沿街商铺应该算得上人流量比较大了，然而，蜗牛哥发现即便是在这样的地段仍然存在着商铺转让频繁、业态跨度较大的情况，类似这样的情况在大城市仍然可以说是比比皆是，靠租门面房或者商场租商铺来经营的生意，由于高昂的租金越来越难生存，很多商业街、购物中心、零批市场出现了大批的空铺。
可见，实体的经商环境目前是非常严峻的。很多人会说是电商、直播带货等带来的冲击，造成了当下实体经济的艰难。那我们就来思考一下，这个时代为什么电商和直播带货有机会崛起呢?主要原因是产品价格便宜，没有房租成本。
当然，人口也是不得不提及的一个点。“21世纪什么最贵?人才!”葛优当年在《天下无贼》中的这句台词已经火了十几年了。然而，从2021第七次全国人口普查结果公布的最新数据中不难发现，中国这个人口大国，正缓缓踩下刹车。曾经的人口红利，将转而变成最昂贵的资源，并且随着出生率降低和老龄化上升将变得越来越贵。
人口老龄化严重，出生率降低，以及人力成本的不断上升，导致中国制造业的优势不断在下滑，所以产业升级势在必行，而产业的升级则需要用各种办法倒逼资金进入实体经济，而不是房地产。再加上近两年的疫情影响，全球经济急速下滑，需求降低，我们的出口量急速下滑，所以我们稳定经济，需要靠拉动内需，但是内需从边界效应来看，是靠中低收入人群，而这个人群正好是现在房地产主力的接盘侠，而且大都背着贷款。如果房价继续上升，就是跟目前的整体经济利益背道而驰，百姓就没有条件和能力再去消费拉动内需。
还要注意的是，我国人口的快速老龄化和出生率低将会带来的后果之一，就是未来接盘侠的人会越来越少。因此从宏观上看，房地产并不具备大涨的条件，毕竟老百姓的钱包和实力不允许，国家的战略和发展不允许。因为我们当前的经济形式和过去是不一样的，不能再拿曾经炒房暴富时的经验来赌未来了，这是一种大势所趋。只是当前很多人怕自己等不到，等不到房价下跌，等不到学区房概念崩溃的那一天，因为自己的小孩在一天天长大，马上就得考虑受教育上学的问题。蜗牛哥知道，面临这样的情况的家庭很多很多，总感觉自己在被动的成为房地产的接盘侠，因为谁都不想自己的孩子被自己的一个决定耽误了未来，这就是为什么大势所趋的道理都懂，但是大家都没有办法。
为了几十年后我们的经济发展有保障，近年来，国家出于长远考虑，势必会对房地产进行一些有益的调整，那些“不靠房地产经济难回暖”的论调可以收收了。毕竟，这个世界从来不是非黑即白的，同样的道理，房价也不会只有涨与跌，还有稳的可能。既要避免市场过热，又防止大起大落，促进房地产市场平稳健康发展，慢慢找到自己的位置，合理发挥房地产行业的作用，才是未来房地产的“国家态度”。
总之一句话，行业永远是服务经济建设的，而不是掣肘和颠覆，任何东西都不可能无休止的疯狂生长，最后限制自己的往往是自己！
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