原创 2021-07-28
文章摘要:果房产税开征了,房价就要降了,这也是大多数看空房价派的观点,从理性的角度来看,房产税对房价的影响是不大的,并且,房产税的开征,也不是为了降低房价而生的。
昨天刚说过房产税的事,今天还的说!!!必须说!!!
从1986年开始实施到今天房产税征收的话题一直都未曾中断过,难免会有人偏听偏信,陷入征收房产税房价就会降的思想误区。其实这种想法是站不住脚的,房产税的出台一定程度可以遏制房价的上涨,也可以让炒房客有所忌惮。但是房产税的征收并不是以降房价为目的的,所以想等房产税开征而低价卖房的想法并不靠谱!为什么,听蜗牛哥说道说道……
对于房价,主要有三大流派,第一是看多派,这一类人,主要是房企,银行和拥有多套房产的人,因为房价上涨,自己才能赚更多的钱,所以坚持看多房价;第二是看空派,这一类人,因为没有房子或者只有一套自住的房子,寄希望房价下跌,自己就可以买得起房子了;第三是中立派,这一类人主要是可以客观看待房价的人,理性地分析房价短期或者长期的走势。
舆论上经常会说到,如果房产税开征了,房价就要降了,这也是大多数看空房价派的观点,从理性的角度来看,房产税对房价的影响是不大的,并且,房产税的开征,也不是为了降低房价而生的。
下面从两点来分析:
第一点,房产税会不会开征。
房产税一定会开征,这是必然的。
事实上,我国的房产税从2011年就在上海和重庆开始试点了,到如今,房产税的试点已经10年了,上海和重庆的房产税征收税点范围在05%-1.2%之间。
2013年的时候,就有专家建议增加房产税试点城市,2021年5月11日,增加房产税试点城市的意见重新提出了。
房产税的开征是必然,因为我国的房地产行业已经逐渐从增量房转向存量房市场了,也就是我们经常说的,由新房市场转为二手房市场了,也就是说,房地产行业的要由卖地的收入转为交易的收入了,也就是说在房地产行业的初期,征收的是卖地的地价,现在必须要转变为存量房的收入了。
随着我们城市化的推进,城市化的水平已经基本接近发达国家水平,根据有关数据显示,我国现阶段的城市化水平已经超过60%了,未来依靠卖地已经不能长久了,对存量房开征房产税也就成了必然的事情。
所以说,从税收的角度来看,房产税的开征是必然的,并且,房产税只是为了解决税收的问题,而不是为了降房价而生,这一点,大家必须明白。
第二点,房产税对房价的影响。
房产税对房价肯定是有影响的,对房价影响大的地方主要还是房产市场本身就不好的地方,也就是我们经常说的经济欠发达地区的地方,这些地方,因为经济欠发达,人口持续流出,没有产业支撑,房产市场本来就不好,房子也很难卖掉,一旦房产税开征,会增加房产的持有成本,那么,房价下跌也就是必然的了;
房产税对于热点城市或者说对楼市比较火热的城市,短期也存在一定的影响,但是,从长期来看,房产税对于热点城市的房价影响不大,因为房产税的征收税率是比较低的,热点城市的房子还是比较畅销的,并且,热点城市的租金收入也比较高,热点城市的房东完全可以把房产税转嫁给租客或者下一任房东,这一点从发达国家的经历就能看到,比如美国的热点城市,房产税已经开征几十年了,房价依然很高,房价依然在上涨。
其实说白了,从长期来看,房产税对小城市房价是极大的利空的,对于大城市,热点城市或者说大多数一二线城市的房价影响不大。
说到这,大家应该多少有点明白,房价可以改变,但经济主体结构不能改变,经济的发展趋势及政策的实施会导致房价的涨落,但只要经济主体不崩溃,抄底?不现实!!!
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