刚需买房逻辑发生改变？国家一锤定音，2021年房地产3大逆转信号

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刚需买房逻辑发生改变？国家一锤定音，2021年房地产3大逆转信号

原创 2021-06-10

文章摘要：我国目前人均住房面积已经是达到了39.8平，这个水平要远远高于欧美发达国家的人均33平。

在最新的中国人均住房面积数据显示，我国目前人均住房面积已经是达到了39.8平，这个水平要远远高于欧美发达国家的人均33平。而我国这个数据在40年前，还仅仅只是6.7平。还有从央行发布的数据中我们可以看见，现在城镇居民的房产拥有率已超过了90%，拥有一套住房的占到了58.4，两套的占了31%，两套以上占了10.5%。可见目前基本上我国是人人都有房住的，但是实际上却总让人感觉这个数据有点不符合现实，主要是因为房价实在是太高了，而这也是幸存者偏差。

　　话题讨论：刚需买房逻辑发生改变？国家一锤定音，2021年房地产3大逆转信号

　　在很多的大城市中，往往经常爆出的消息就是哪里哪里的楼盘一出就遭到哄抢，基本上这些消息都博取了所有人的目光。而那些真正的房市购买力刚需者，反而是不受到瞩目的。所以这里面就存在一种偏差，虽然你是一套房也没有，但是有两套房或者以上的大有人在。一边在轰轰烈烈的建设施工，另一边是库存越来越多，房屋空置率越来越高。

　　根据数据统计，一线城市现在的空置率都达到了16.8%了，像其它城市就更不用说了，基本都处于20%以上。那么我们这样来算的话大概就有6500万套的房屋是处于控制状态的，如果一户3人居住的话至少这些房屋还可以容纳2亿人。就算是不看数据的话，其实给我们的感受也是很实在的，就是在外面看到很多的楼盘其实都是没有人住的，空置在那很长时间。

　　房子真的够住吗？中介大佬给出答案

　　虽然说人均住房面积在40年里翻了6倍之多，但是现在我国的房子总量已经是处于饱和的状态了。如果要说到够不够住的话，那么就要看如何利用市场手段去进行房屋分配平均了。像对于那些炒房者来说，不管盖多少房子都是不够的，因为没人会嫌钱多。这样一来的话就等于是炒房客在控制着整个楼市，牵着刚需者的鼻子走。

　　对此，中介大佬就给出了答案，他认为今天我国已经是不缺房子了，从全国的户数来看，房子的数量已经是超过了户数。所以现在最为核心的问题就是，房子的分布并不均匀，还有就是住宅房屋的供应和人口的地域分布差异性还是非常巨大的。

　　不得不说这位大佬看问题还是看得非常准确的，像现在很多购房者最为关心的就是怎么才能买得起房的问题。就算是房屋的供应分布都平均了，但是很多人就能够因此而买得起房子了吗？所以现在住才是重点，房地产方面也在释放这3大信号，相信值得每位去关注一下。

　　刚需买房逻辑变了

　　第一就是净化市场环境，房住不炒原则的坚持和紧抓。今年随着三道红线的实施，针对房企还有加上国家的调控力度加大，像很多一线城市都已经是开始实施了，意图很明显，就是要净化市场环境，紧抓房住不炒的原则。如果房价出现大幅度异常的话，那么肯定就要严查的了。在这样的环境之下，市场会慢慢的趋于稳定的状态，那么对于刚需购房者来说无疑是迎来了春天。随着炒房者的逐渐退市，对于稳定房价起着非常大的作用。

　　第二就是买房或者是已经有房者，都赶上了房市红利。现在对于很多人来说最大的问题就是高不成低不就的局面，那么这样就诞生了一种全新的住房方式，共有产权房。这种房子不但解决了想要拥有产权的愿望，同时也不用负担太重，等于是出更少的钱来获得一套房子的自主权。还有就是已经有住房的人，他们大多房子都已经是非常老旧了，现在的旧改可以说让他们是赶上了红利，在老旧小区改造完成之后，可以说比新小区还吃香。

　　第三是租房迎来新变化，或者已经是进入了全新的租房时代。前不久住建部方面就发布了加强住房租赁企业监管意见，在从业管理，规范住房租赁经营行为，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房子林消费贷款，合理调控住房租金水平，妥善化解住房租赁矛盾，落实城市主体责任等7个方面是加强对住房租赁市场的要求。可见新的租赁时代要来了，加上现在越来越多的年轻人已经是改变了传统房子归属权的观念，认为租赁其实也没有多大的问题。