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买房时首付几成最划算?

蜗牛哥原创 2021-05-24

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文章摘要:现在很多的购房者,尤其是年轻人在买房时都会选择贷款的方式。很多人觉得钱越来越不值钱,因此贷款的话,年数越多越好,虽然利息高了点,但是这样的话也是划算的。

现在很多的购房者,尤其是年轻人在买房时都会选择贷款的方式。很多人觉得钱越来越不值钱,因此贷款的话,年数越多越好,虽然利息高了点,但是这样的话也是划算的。今天我们就来说说关于买房按揭的那些事。

 

一、买房首付一般是多少

 

1、首套新房首付算法

 

以家庭为单位,在限购城市中,只要是首套房子,首付不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

 

2、买房首付依据贷款额度计算

 

虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

 

买房时首付几成最划算.jpg


3、购买二套房首付

 

上文所说的还都是首套房。在限购城市中,购买二套房时,贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话,购买二套房,首付一般为房价的百分之三十。

 

4、经济收入决定首付多少

 

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款,当然全款自然是好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

 

二、按揭多少年最划算

 

1、自住型

 

如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

 

2、兼顾自住

 

如果购房是自住兼顾的,也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。

 

买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以我们在买房前都要考虑到首付与贷款年限的平衡问题,结合自己家庭的经济收入与还款能力做一个计算,选择最合适自己的贷款方式与年限。

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