蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：有过买房经验的人都知道，在买房时购房者都会被要求先支付一部分定金，还有些开发商或者中介要求购房者先支付诚意金，说是可以随时退还，这是真的吗？那么，定金和诚意金是一回事吗？另外，定金应该什么时候交？签合同前该不该交定金呢？
有过买房经验的人都知道，在买房时购房者都会被要求先支付一部分定金，还有些开发商或者中介要求购房者先支付诚意金，说是可以随时退还，这是真的吗？那么，定金和诚意金是一回事吗？另外，定金应该什么时候交？签合同前该不该交定金呢？今天蜗牛哥就来给大家解答一下这个问题。
一、定金和诚意金是一回事吗？
1、定金
通常情况下，定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的20％。
2、诚意金
通常情况下，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
由此看来，定金和诚意金是不一样的，而且的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性，说白了就是一纸空文。
二、签合同前该不该交定金？
定金的优点就在于具有约束力，一旦买卖双方有一方终止合同，都可以算作违约。例如您看中一套二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。
由此看来，购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒购房者的是，在支付定金前，应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。另外，看到委托书后，在交付定金时也应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。只有购房者您多谨慎细心，才能避免陷入定金纠纷。
以上就是蜗牛哥为大家总结的关于定金和诚意金的相关知识了，相信看过之后大家对定金和诚意金也有了更深的了解。在买房时，购房者要清楚定金和诚意金是完全不同的两个词，一定要弄清楚二者的差别，不要盲目交钱。
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