蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：在买房的过程中，我们经常会看到关于楼盘容积率的介绍，更有一些楼盘以容积率作为卖点。那么，容积率到底是什么？容积率对我们购买房子又有什么影响？
在买房的过程中，我们经常会看到关于楼盘容积率的介绍，更有一些楼盘以容积率作为卖点。那么，容积率到底是什么？容积率对我们购买房子又有什么影响？下面我们就来谈谈容积率这个话题。
一，什么是容积率。
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
二、容积率多少适合居住？
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0．2～0．5；
2、联排别墅为0．4～0．7；
3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；
4、11层小高层住宅为1．5～2．0；
5、18层高层住宅为1．8～2．5；
6、19层以上住宅为2．4～4．5；
7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
三，容积率对生活有什么影响？
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划
如果容积率过高的话，那么小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
3、安全保障
由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
由此可见，容积率对于小区的建设、内部规划、绿化面积以及安全问题都有着很大的关联，这些问题则会直接影响着居民的居住环境。所以，购房者在买房的过程中千万不要忽视小区容积率的问题，这对我们的居住舒适度以及日后房子的买卖都会产生影响。
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