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怎么才能顺利拿到房产证?

原创 2021-05-24

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文章摘要:我们有身份证,房子要有房产证。买完房子付完款,签完合同还没有结束,还要去给房子办个房产证,这也是买房非常重要的一个环节。因为房产证能证明房子属于自己的,那么购房的最后环节房产证是如何办理的呢?

我们有身份证,房子要有房产证。买完房子付完款,签完合同还没有结束,还要去给房子办个房产证,这也是买房非常重要的一个环节。因为房产证能证明房子属于自己的,那么购房的最后环节房产证是如何办理的呢?

  办理房产证需要注意的几点:

  1、开发商是否已经进行初始挂号

  对于自己办理房产证的前提就是所购买楼盘的开发商已经办理的初始挂号。《商品房出售管理办法》第34条的规则,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

  领取申请表之前先向开发商咨询,房产证在什么部门办理,可以直接去办理,因为不少人不了解情况会奔波好几趟。这里提醒大家,不少开发商手上都有盖好章的表格,只需要到那领取、填写就可以了。如果没有再按照开发商的指导去申领、填写、盖章。

买房后,怎么才能顺利拿到房产证?

 

  3、测绘图证明房屋面积

  测绘图是办理房产证登记房屋面积的重要依据,所以是必须要带的。这里有三种方法领测绘图:

  1) 开放商制定的房屋面积计量站申请领取

  2) 开发商处领取

  3) 向登记部门申请对房屋面积进行测绘

  4、准备好资料

  在领取之前一定要咨询都需要带哪些资料,一定要将这些资料带全,例如:购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等等。填写好的申请表开发商盖章。

  5、公共维修基金、契税

  一般是小区或者银行代收公共维修基金,这些缴费凭证一定要留好,具体不清楚的可以咨询开发商相关人员。

  6、申请材料大全

  (1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

  7、核对信息,领取房产证

  办理完房产证后要仔细核对房产证的等级信息,并保存好房产证领取通知书,记清楚房产证领取时间。

  按照上面的顺序,一步步的准备好要办理、领取房产证的材料,然后到相关部门办理即可,如果任何不清楚的可以及时联系开发商。  

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